<tt id="4u2u6"></tt>
  • <xmp id="4u2u6"><table id="4u2u6"></table>
    <bdo id="4u2u6"><noscript id="4u2u6"></noscript></bdo>
  • 您目前的位置:常德買房網 > 資訊中心 > 全國樓市 > 正文
    重點城市新盤平均去化率僅35% 這5城卻超過60%
    2022年04月22日 09:57 來源:每日經濟新聞|我要評論 瀏覽字號:【
    [摘要]今年樓市未能迎來“金三月”。 據克而瑞統計,3月份重點32城平均去化率僅為35%,其中上海、合肥、臺州、杭州、蘇州5城平均去化率達到或超過60%;另有10個城市平均去化率在20%或以下,包括南京、武漢等熱點二線城 ...

    今年樓市未能迎來“金三月”。

    據克而瑞統計,3月份重點32城平均去化率僅為35%,其中上海、合肥、臺州、杭州、蘇州5城平均去化率達到或超過60%;另有10個城市平均去化率在20%或以下,包括南京、武漢等熱點二線城市,一線城市廣州也位列其中。此外,有8個城市3月開盤去化率較2月回落。

    對此,易居研究院分析認為,3月份半數以上重點城市皆有不同程度的松綁,一季度利好“托市”政策頻出但效果并達到預期;另一方面,疫情多地集中爆發負面影響下,購房需求或將遞延至4、5月釋放。

    全國重點城市2022年3月開盤去化率變動情況 數據來源:CRIC調研

    城市間“冰火兩重天”

    春節過后,上海樓市快速回暖,3月份的新盤平均去化率也遙遙領先各城。

    具體來看,3月上海9個入市項目中,5個項目觸發積分搖號,認籌率200%左右,入市項目平均去化率在90%以上。即便銷售最差的項目去化率也高達80%以上。

    不過由于中下& #16399;受疫情影響,上海3月新房最終成交107.14萬平方米,環比減少17.39%,在2021年高基數下同比下降了48.23%。記者注意到,上海新房市場改善型需求旺盛,3月銷售金額TOP10項目中,單價10萬元 的項目占比過半。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,“對于上海市場來說,3月整體表現是不錯的。但是這可能多少和實際感受不一樣,因為3月份上海其實開始面臨疫情的沖擊,一些項目理論上不會好到哪里去。只能理解為一些項目加快了推盤和簽約,同時上海本身不缺購房需求,所以全市的項目去化狀況是不錯的。”

    來源:克而瑞

    3月份合肥的平均去化率達70%,雖然市區商品房供應35萬平方米,一改年初供應不足的窘境,但供應量同比腰斬、成交同比下降近3成。臺州3月平均去化率達66%,雖然一手商品房供應和網簽備案總量均有所回升,但從近一年情況來看,網簽備案量仍處于低位。3月平均去化率高達63%的杭州,市場熱度仍然體現在主城區。

    再看近期為樓市松綁的蘇州,3月9個項目推售,開盤平均去化率達到60%,但仍集中在核心板塊。相城區項目即便有8.5-8.8折優惠、贈送物業費和車位抵用券等,整體去化率仍低至20%。

    在32城中,3月份大半城市去化率低于30%,甚至10%。部分典型城市的項目最高與最低去化率差距不大,均在低位徘徊。如福州單項目去化率為28%-50%;鄭州單項目最低去化率3%,最高也僅為34%。如佛山、重慶在一季度下調了商業貸款首付比例,佛山還進一步降低了“人才”認定門檻,但市場下行周期中對樓市成交刺激作用有限。

    對此,上海中原地產市場分析師盧文曦表示:”不管市場上行還是下行,出政策的時候都會有拐點,這個拐點是否明顯,和政策力度、執行力度有關。今年政策的確在放松,但經濟背景,社會背景比以往更復雜,市場還需要更多耐心。”

    多個城市存銷比大增

    值得注意的是,大部分城市去化率走低并非一日之寒,累計庫存同環比升高很大程度上拖累了新項目開盤去化。

    如3月份新盤平均去化率最低的無錫(10%-20%),據易居房地產研究院百城庫存數據,自2019年1月起無錫新房存銷比重回兩位數,截至今年2月末,無錫市存銷比達到25.9,環比增長17%,同比增長67%。但無錫新房庫存同比增長僅6%,成交同比則下滑了44%,成為新樓盤滯銷的最大因素。

    已經放寬政策的福州,市場同樣沒有實質回暖,多數項目認購率不足20%。僅萬科城市之光認購率達到87%、金地自在城認購率37%,其余大多數項目認購率僅個位數,而福州的存銷比也接近20,為19.6。

    嚴躍進表示,“福州市場最近兩年出現過一小波回暖態勢,但持續時間不長、回暖動力非常微弱,市場處于掙扎復蘇且阻力很大的狀態。對于福州市場的壓力,其實從一些相對銷售不錯的項目也可以看出,房企總體上都面臨銷售壓力較大的問題。政策方面確實也給予了寬松的導向。比如3月30日福州放松了購房政策,給了4月份市場改善的空間。但這中間要注意一些新的不確定性因素,比如說各類政策效應不達預期、疫情帶來新的干擾、購房者購房意愿不強等問題。”

    再以上海為例,易居研究院認為,從從上海商品住宅庫存數據來看,2020年3月受疫情影響,庫存面積及去化周期創歷史新高,但后續庫存面積及去化周期一路下行,直到2022年3月份受疫情影響上海商品住宅庫存面積有所上升,去化周期也開始上行。根據2020年疫情過后的行情,樂觀預計上海今年5、6月份商品住宅去化周期將由升轉降。

    對于接下來的市場走勢,易居研究院預測,重點城市的市場分化格局仍將延續。待政策利好持續發酵,“人 錢”集中的基本面較好的城市勢必率先回暖,諸如深圳、惠州、珠海、南京、無錫、常州等有望在二季度率先迎來“轉機”;武漢、鄭州、廈門等或將輪動傳導而筑底企穩;對于昆明、南寧、重慶、福州、青島、濟南、長春等城市而言,短期下行壓力依舊較大。

    關鍵詞:項目,城市,市場,平均,月份
    [責任編輯:小飛]
    常德買房網官方微信
    網友參與評論

    驗證碼:
    特別聲明:評論內容只代表網友個人觀點,與本站立場無關。
    熱門樓盤
    武则天A级在线观看,BBBBBXXXXX欧,别揉我的奶头嗯啊高潮激情声电影
    <tt id="4u2u6"></tt>
  • <xmp id="4u2u6"><table id="4u2u6"></table>
    <bdo id="4u2u6"><noscript id="4u2u6"></noscript></bdo>