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    超110城推樓市新政 內房股五月開門紅 有房企大漲89%
    2022年05月05日 15:50 來源:時代財經|我要評論 瀏覽字號:【
    [摘要]5月的第一個交易日,港股地產股迎來“開門紅”。 截至5月3日收盤,恒指收漲0.06%,報21101.89點;地產股漲幅居前,恒生地產指數上漲1.13%,報收29649.49點。富途牛牛數據顯示,內房股上漲2.89%,成交額達21.95億 ...

    5月的第一個交易日,港股地產股迎來“開門紅”。

    截至5月3日收盤,恒指收漲0.06%,報21101.89點;地產股漲幅居前,恒生地產指數上漲1.13%,報收29649.49點。富途牛牛數據顯示,內房股上漲2.89%,成交額達21.95億港元。

    個股方面,天譽置業、中國上城分別大漲89.41%、35.71%,領漲港股地產板塊。其他多只內房股亦走強,沿海家園漲26.19%,祥生控股漲16.92%,融信中國漲10.30%。漲幅超5%的有華南城( 8.00%)、新城發展(7.46%)、遠洋集團( 6.67%)、美的置業( 5.84%)、萬達酒店發展( 5.26%)等。

    平安證券研究所5月2日發文指出,4月全球股市漲少跌多,以恒生指數為代表的港股市場亦繼續下跌,但4月底的政治局會議堅定了市場信心,港股市場顯著反彈。目前,港股出現政策底帶來的“雙底”結構,“市場底”也漸行漸近。在地產調控舉措逐步趨松下,金融地產板塊的估值修復值得關注。

    消息面上,4月29日,中共中央政治局召開會議。在房地產方面,會議指出,在堅持“房住不炒”的定位下,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

    4月29日,A股房地產股率先應聲而漲。截至4月29日收盤,包括萬科、綠地控股、新城控股、中南建設等多只股票上漲超過5%。

    5月3日,中金公司研究報告稱,政策在需求端支持各地從實際出發、因城施策松監管,在供給端優化商品房預售資金監管,將有利于促進樓市企穩改善。

    事實上,今年以來,全國多個城市穩樓市的舉措也在相繼出臺。中原地產研究院統計數據顯示,今年以來,近110個城市出臺穩樓市新政,包括蘇州、福州、鄭州、佛山、天津等多個新一線城市、二線城市,政策內容主要是促進剛需和改善性需求的釋放。其中,一季度各種房地產調控政策次數達157次,而4月當月(截至4月28日)穩樓市政策累計超過60次。

    不過,從前四月銷售情況看,樓市元氣還有待恢復。中指研究院數據顯示,今年1-4月,TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;TOP3房企合計銷售4226億元,較去年同期減少3001億元。

    與此同時,房企規模也在縮減。今年前4月,銷售額超千億的房企僅3家,較去年同期減少6家;銷售額超百億的房企為57家,同比減少了46家。

    4·29中央政治局會議后,各地“因城施策”仍在路上。4月29日至五一假期期間,江西贛州、湖南岳陽、江蘇連云港、江蘇無錫、廣東梅州等多個城市發布新政,從優化房地產項目資金監管、改善房企營商環境、放寬購房者年齡限制、實施購房契稅補貼等方面紓困樓市。

    其中,岳陽規定,住房貸款利率首套為5.1%及以下,二套為5.46%及以下,最低首付款比例為20%;同時提出推行契稅優惠和購房補貼;對符合且在市城區購買首套住房(含新建商品房、二手房)的人才,發放最高20萬元的一次性購房補貼。提出優化房地產項目資金監管,確保相關資金用于項目開發建設,開發企業可暫緩儲存房地產開發項目資本金,實現銷售收入后在資金監管賬戶上留足項目資本金。

    連云港從降低土地出讓保證金比例、改變商品房預售規模等方面改善房企營商環境。新政規定,經營性用地競買中,出讓金總額超過1億元的,保證金調整為出讓金總額的20%,繳款期限由“合同簽訂后1個月內”調整為“合同簽訂后6個月內”。此外,政策明確首套房首付比例按20%執行,引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。

    無錫則持續放松了市場端的限制。繼4月25日允許多孩家庭在限購區域新購一套房、4月27日允許有父母投靠家庭新購一套房之后,5月1日,無錫發文降低增值稅免征年限,即無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

    此外,江西贛州將房貸申請年齡放寬至70歲。具體而言,5月1日,贛州市舉行第二屆“紅五月”百城千企萬店房地產消費季活動暨線上房地產展銷會啟動,贛州相關金融機構表示,自5月1日起,首套房貸利率下調至5.2%,二套房利率下調至5.35%,同時將購房者年齡放寬至70周歲。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從近期房地產貸款政策的大方向看,貸款方面總體上呈現貸款更趨于積極、額度更為充足等特征,因此減少對購房者、貸款者的年齡限制和審核要求也符合預期,但對銀行而言,關鍵是要做好基本的風險把控,須把還貸能力作為一項基本考核。

    對于5月3日港股地產股的反彈,嚴躍進認為,這與此前地產股、資本市場出現大幅度下調有關,但各級政府對房地產政策的調整亦有積極作用。政策利好要傳導到整個房企的基本面還需要一定的時間,后續來看,地產股還有進一步上行的可能。

    關鍵詞:房地產,地產,政策,樓市,市場
    [責任編輯:小飛]
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